10.09.2015

Классификатор недвижимости

Классификация рынка

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Однако отсутствие единого классификатора порождало ряд проблем:

Проблема № 1:  какое количество классов стоит выделять? И как правильно их назвать?

Проблема № 2:  как правильно определить принадлежность новостройки к тому или иному классу?

Проблема № 3:  соответствие домов бизнес, а особенно элит-класса, в регионе домам  аналогичного класса в столичных городах, особенно в Москве.

В 2010 году С.Г. Стерник при участии Епишиной Э.Д. (директора Аналитического центра «КД-консалтинг»), а также сертифицированных аналитиков РГР и экспертов комитетов по консалтингу и девелопменту РГР начали работать над единым классификатором  многоквартирных жилых новостроек.

Единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН)была  апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу  14 декабря 2012 в Санкт-Петербурге, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.  Документ поддерживается Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

Разработка и принятие ЕК на рынке жилья дали новый толчок к развитию рынка новостроек, прежде всего, в более высоком по классу качества ценовом сегменте (бизнес- и элит-классов) и избавили от ряда региональных проблем