Итоги межрегиональной аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости. Откуда берутся деньги?».

11 марта 2016 года в г.Перми в рамках XI Камского форума состоялась Межрегиональная аналитическая бизнес-конференция «Рынок недвижимости. Откуда берутся деньги?». Такая тема конференции была выбрана не случано, основной целью мероприятия было понять, где застройщикам в новых экономических условиях найти деньги для развития своего строительного бизнеса, а так же с кем и как необходимо взаимодействовать на рынке для успешной деятельности.

Уже традиционно на одной площадке в дискуссии приняли участие ведущие финансовые аналитики и аналитики рынка  недвижимости, кроме этого в этом году к ним присоединились представили компаний застройщиков и агентств недвижимости.

Модератором бизнес-конференции выступила Епишина Эльвира Дмитриевна, директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по консалтингу Российской гильдии риэлторов, кандидат экономических наук.

Традиционно идейную часть конференции взял на себя «Аналитический центр «КД-консалтинг», а именно проработку формата мероприятия, тематики выступлений, приглашение экспертов. Отметим, что для АЦ «КД-консалтинг» это не первый опыт организации мероприятий (диалог-ринг «Хабаровск, как территория развития современного рынка недвижимости», апрель 2015, 12 июня 2015 года в рамках XIX Национального Конгресса по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов в Казани была организованна и проведена секция PRO АНАЛИТИКА, Пресс-завтрак «Прошлое, настоящее и будущее рынка загородной недвижимости», г.Пермь, сентябрь 2015 г.).

DSC02331В первой части бизнес-конференции Эльвира Дмитриевна Епишина представила консенсус прогноз, который был сделан участниками на прошлогодней конференции в рамках X Камского форума:  «Оправдались не все прогнозы. Коридор колебаний доллара в 2015 году по прогнозам должен был составить  45-60 рублей за доллар (медиана 55 рублей за доллар), в то время как на протяжении 2015 года в действительности он был от 60 до 84 рублей за доллар (медиана 63 рубля за доллар). Прогноз средней ипотечной ставки был очень близок, по версии участников конференции ипотечная ставка к марту 2016 года должна была составить  12,7%, в то время как в конце февраля стала известная ставка по гос.ипотеке в размере 12%,  а средняя ставка на конец декабря 2015 г находилась на уровне 13,34%. В прогнозах цен на нефть только у 26% слушателей он сбылся (30-50$ за баррель), реальность — 40,77 $ за баррель (данные finam.ru на 11.03.2016 г.). Что касается цен на недвижимость, то большинство участников прогнозировали снижение, как на первичном, так и на вторичном рынках (15% и 12% соответственно). Реальность такова, цены предложений на первичном рынке даже немного подросли (+1%), на вторичном рынке было зафиксировано снижение на 7,2%.». Кроме прогнозов Эльвира Дмитриевна представила изменения в уровне жизни населения за 2015 год, которые свидетельствуют о снижении уровня благосостояния жителей страны, кроме этого в январе Минэкономразвития ухудшило прогноз развития России в 2016 г. Из расчетов Министерства следует, что россияне в 2016 г. будут беднеть дальше. Однако есть и положительный момент – на конец 2015 года у жителей страны на депозитах размещено 21 трлн. 580 млрд. 208 млн. рублей (по данным Центробанка), что оптимистично настроило присутствующих на конференции представителей бизнеса, в надежде на то что, часть этих денег пойдет на приобретение недвижимости.

1933637_913864942046206_5513556446481862743_oДалее с докладом выступил Эдуард Вениаминович Матвеев, генеральный директор ООО УК «Кастом Кэпитал», где более подробно представил информацию, что же происходило в 2015 году с ценами на нефть, с парой рубль-доллар,  а в завершении дал 3 прогноза экономического развития страны, один из которых более вероятен (65-55%):

  • Цены на нефть находят свой минимум в районе $20 за баррель в конце 2 квартала 2016 года. Широкий диапазон колебаний цен на нефть $15 — $30 в течение 2016 года. 2017 год – возврат в диапазон $40 — $50 за баррель.
  • Ограниченное снятие санкций странами Западной Европы, НЕ снятие санкций со стороны США вплоть до выборов президента России либо неких чрезвычайных событий.
  • Середина лета – начало осени 2016 года: увеличение денежной массы М2 до уровня 70% от ВВП с дальнейшим наращиванием в течение года до 150% от ВВП.
  • Рост ВВП по результатам 2016 года – 0 – -1%. Инерционный рост в 2017 году – около 1,5%.
  • Рост реальной инфляции на 25% в 2016 году и на 50% в 2017 году.
  • Курс доллара – колебания в диапазоне 75- 90 рублей.

1910557_913864828712884_3944683291248447493_nВ своем выступлении Алексей Анатольевич Чернов, генеральный директор инвестиционной группы «Свободный капитал», представил основные индикаторы финансового рынка за десятилетний период (2005-2015 г.г.), сделав вывод о том, что самым привлекательным и достаточным простым с точки зрения эффективности инвестиций оказалось вложение денег в иностранную валюту (пара доллар/евро) и приобретение акций ПАО Сбербанк. Если рассматривать рынок недвижимости, то, по мнению эксперта, самая высокая доходность находится в тех сегментах, где существует добавленная стоимость. Например, в США — это рынок коммерческой недвижимости. В России данный сегмент так же является доходным, но большинство активов не имеют добавленной стоимости вследствие не совсем грамотного управления инвестициями.

12523864_913861962046504_497151005782282463_nАлексей Вячеславович Ананьев, генеральный директор агентства недвижимости «Респект», в продолжение темы инвестиций, эксперт затронул сегмент аренды вторичного жилья. Этот рынок находится на стадии спада, за 2015 год цена аренды скорректировалась  существенно вниз и в будущем вполне возможен следующий вариант расчета арендных платежей (коммунальные платежи + расходы на ремонтные работы). Особенно это касается тех новых жилых комплексов, которые сдаются без отделки. По мнению эксперта, в 2016 году инвестиционный спрос на  вторичном рынке будет отсутствовать, он «перетечет» на первичный рынок.

980751_913864902046210_678817213055651028_oНикита Викторович Чулочников, член правления, председатель экспертного совета АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость) в своем выступлении предложил рассмотреть профессиональным участникам рынка недвижимости вложения в капитальный ремонт  в качестве нового драйвера экономического роста в строительной отрасли. В ситуации спада на рынке выпадающие строительные мощности необходимо переориентировать на капремонт.

12823253_913864945379539_305948924575764367_oПредставитель от застройщиков Марина Александровна Коноплева, генеральный директор ООО «Комстрин-Пермь» (имеют совместные проекты с компанией «Талан»), в своем выступлении подчеркнула, что по своей компании они не ожидают особых трудностей в реализации проектов, поскольку все они тщательно проработаны, имеют грамотный маркетинг и реалистичный план продаж. Что же касается взаимодействия  с другими участниками рынка, то здесь компания абсолютна открыта: «сейчас мы активно ищем банка-партнера для получения кредита под проектное финансирование, и с риэлторским сообщество работаем довольно активно, например, в компании «Талан» заключено 29 агентских договоров».

10525627_913864832046217_5250356990846736044_nЕкатерина Леонидовна Пахомова, директор агентства недвижимости «Территория», подтвердила, что ведущие застройщики г.Перми активно работают с риэлторами, в частности и с их агентством. По ее мнению, ведь кто как не агентство недвижимости может предложить строительным компаниям действительную картину желаний и возможностей потребителей.

В прогнозах на будущее финансовые аналитики предполагают, что экономический кризис затянется на 5-10 лет, однако по их мнению и мнению всех участников конференции унывать не стоит, необходимо искать новые модели развития своего бизнеса, объединять усилия профессиональных сообществ и еще больше работать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *