Коммерческая недвижимость г. Перми: итоги 2-го квартала 2016г.

На сегодняшний день сфера коммерческой недвижимости в крупных российских городах характеризуется тремя тенденциями: редеволопмент строящихся или уже реализованных объектов, снижение числа новых проектов и сокращение объёмов ввода коммерческой недвижимости в 2016 г. по сравнению с 2013–2014 гг. Пермь не является исключением.

По предварительным данным департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, сначала 2016 г. было введено всего 27,2 тыс. кв. м торгово-офисной недвижимости, что составляет 25% от ввода в 2015 г. Наиболее масштабным объектом, введённым в эксплуатацию, можно считать  торгово-административное здание на ул. Восстания, 35 в Мотовилихинском районе, общей площадью 2,8 тыс.кв. м.

график 1

В целом, по состоянию на июнь 2016 г. в стадии строительства в Перми находится порядка 220–230 тыс. кв. м административных и торговых/торгово-развлекательных зданий.

Новых девелоперских проектов на торгово-офисном рынке, как считают эксперты, в ближайшее время ждать не следует. По оценкам специалистов ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», в сегменте сохраняется тенденция сокращения числа выданных разрешений на строительство, девелоперская активность снизилась.

Если в первые три месяца текущего года департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми были выданы разрешения на строительство 19 объектов торгово-офисной недвижимости общей площадью около  53,4 тыс. кв. м, то во втором квартале их было всего шесть. Общая площадь этих объектов составила около 30,2 тыс. кв. м. Самое крупное – административное здание на ул. Куйбышева, 109а, общей площадью 24 786 кв. м.

Помимо сокращения числа строящихся торгово-офисных центров и снижения девелоперской активности в плане получения разрешений на строительство одной из основных тенденций сегодня стал переход от крупной застройки к малоформатным проектам либо к встроенно-пристроенным объектам.

Сегодняшняя активность уже действующих объектов на рынке коммерческой недвижимости связана в большей степени с пересмотром концепций: проработкой более практичного и современного дизайна, уменьшением площадей и пересмотром арендаторов, что позволяет поддерживать доходность объектов.

Собственники умерили аппетиты

Во втором квартале на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости произошли незначительные изменения средних цен предложения (в диапазоне от -0,5% до 1,3% в зависимости от сегмента). При этом в годовом исчислении изменения более существенны – от -4,4% до 6,9%.

В сегменте аренды ситуация была более стабильной: ставки на торгово-офисную недвижимости на конец второго квартала 2016 г. оставались на уровне первого квартала текущего года.

При рассмотрении данных за период с июня 2015 г. по июнь 2016 г. средние арендные ставки показали отрицательную динамику: офисная недвижимость -7,0%, а торговая -13,5%. Причинами снижения являются нестабильная экономическая ситуация, увеличение вакантных площадей, политика сокращения затрат на аренду предпринимателей. Несомненен тот факт, что в основном сегодня востребованы небольшие площади торгово-офисной недвижимости, так как они намного доступней при покупке и данные активы всегда легче продавать, нежели крупные.

На рынке купли-продажи офисной недвижимости максимальное значение цены предложения зафиксировано в Свердловском районе во встроенно-пристроенном офисе к жилому дому по цене 250 тыс. руб./кв. м. Минимум – 18 тыс. руб./кв. м – был зафиксирован в административно – офисном здании в Кировском районе. Максимальная арендная ставка отмечена во встроенно-пристроенном помещении в Ленинском районе на уровне 1,5 тыс. руб./кв. м за месяц, минимальная – 150 руб./кв. м за месяц.

На рынке купли-продажи торговой недвижимости максимальное значение цены предложения зафиксировано в крупноформатном ТЦ «Алмаз» в Ленинском районе – 307 тыс. руб./кв. м, минимальная цена предложения — на уровне 10 тыс. руб./кв. м — в Орджоникидзевском районе. Максимальная арендная ставка зафиксирована на уровне 2,5 тыс. руб./кв. м за месяц в центре Ленинского района г. Перми, минимальная ставка составила 200 руб./кв. м за месяц в Мотовилихинском районе.

Подводя итоги второму кварталу 2016 года, аналитики отмечают, что в целом сегодня можно говорить о сохранении негативных тенденций на рынке коммерческой недвижимости. При этом, ждать каких-либо кардинальных положительных изменений в текущем году не стоит.

Экономическая обстановка вынуждает всех игроков рынка недвижимости подстраиваться под новые рыночные условия и находить новые решения по устранению возникающих проблем. В течение ближайших лет поведение игроков на рынке коммерческой недвижимости будет заключаться во взаимном гибком подходе, то есть способности именно договариваться между собой и достигать компромисса, приемлемого как для продавца и покупателя, так и для арендодателя и арендатора. При этом те, кто занимается продвижением своих объектов, разрабатывает эффективный маркетинг и находится в контакте со своими покупателями, обретают больше конкурентных преимуществ, нежели тем те, кто не меняет концепт своих проектов.

график 2график 3

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *